О проекте     Все банки Украины     Контакт

Виды залогов

Продажа залогов банками Украины

Действия с залоговым имуществом

Нотариальное оформление договора залога

Покупка имущества через залоговые аукционы

Кто оценивает стоимость залогового имущества банков Украины

Реализация и кредитование коммерческой недвижимости

Страхование залогов

Как банки проверяют залоги

Продажа залоговых автомобилей банками

Кредитование под залог земельного участка

Как приобрести залоговые квартиры у банков Украины

Как приобрести залоговые квартиры у банков Украины

Как получить кредит под залог оборудования

Как сэкономить на страховке для залогового авто

Недобросовестные плательщики

Неправомерные действия банков в отношении залогового имущества

Как переоформить кредит на залоговое имущество

Банки осваивают новые способы реализации залогового имущества

Какое залоговое имущество банки продают активнее

Этапы работы с просроченной задолженностью

Продажа залоговых квартир банками Украины становится все более популярным методом решения жилищных проблем. Многие банки разработали собственные сайты по реализации залогового имущества, где представлены реализуемые залоги с указанием главных характеристик и цен.

Продажа залоговой недвижимости банка может осуществляться в двух вариантах:

Реализация залоговой недвижимости по согласию сторон. В этом случае заемщик не препятствует реализации залога и даже может с согласия финучреждения самостоятельно искать желающих купить залоговую квартиру. Этот вариант представляется идеальным как для банка, так и для потенциального покупателя. Судебные тяжбы и с ними связанные издержки исключаются. Оформить покупку на подобные залоговые квартиры чаще всего достаточно договором купли-продажи. Единственным минусом может являться требование банка внести средства в счет погашения кредита, прежде чем закрыть залоговый договор и получить разрешение на снятие запрета и отчуждение недвижимости у нотариуса. Этот щекотливый момент смущает многих покупателей. Однако, риск не так велик, как может показаться на первый взгляд. Во-первых, любой нормальный банк не станет рисковать репутацией ради одиночной сделки. Реализация залоговой недвижимости сейчас носит массовый характер, и ваша сумма для банка как капля в море – не сможет решить всех проблем. Во-вторых, законность таких сделок контролируется нотариусами, на которых эти обязанности возложены самим государством.

Вторым вариантом является реализация залогового имущества банками через залоговые аукционы. Путь нежелательный как для банка, так и для горе-плательщика и будущего покупателя. Первый оплачивает огромные судебные издержки, теряет время и средства на организации самого аукциона,  требует денег и оценка залогов. Второй также несет судебные издержки, да еще и имеет дело с государственной исполнительной службой, что малоприятно. Третьей стороной является покупатель. Его в данной ситуации ждут как плюсы, так и минусы.

·         Плюсы: реальная возможность сэкономить.

·        Минусы: потенциальная опасность потерять уже купленную квартиру. Любой участник аукциона в течение трех месяцев может обратиться в суд с апелляцией и признать сделку недействительной.

Посему настоящие специалисты рынка недвижимости рекомендуют рассматривать каждую сделку отдельно и тщательно взвешивать возможные выгоды и риск.